नोएडा में, प्राधिकरण द्वारा 2010 में बनाए गए Building Bylaws वर्तमान में फ्लोर एरिया रेशियो (FAR) पर आधारित हैं। इसमें प्लॉट का आकार और अनुमेय निर्माण निर्धारित करना शामिल है। इसके बाद, प्राधिकरण द्वारा इन मानदंडों के आधार पर योजनाओं को मंजूरी दी जाएगी फिर भारतीय मानक ब्यूरो (BIS) द्वारा बिल्डिंग बायलॉज 2023 का अध्ययन किया जाएगा। इसके परिणामस्वरूप, नोएडा के बिल्डिंग बायलॉज 2010 में संशोधन किए जाएंगे, जिन्हें तीनों प्राधिकरणों में लागू किया जाएगा।
नए Building Bylaws की आवश्यकता क्यों ?
मूल रूप से, नोएडा के Building Bylaws एनबीसी 2005 के आधार पर तैयार किए गए थे, जिसे 2016 में संशोधित किया गया था। इसी तरह, भारत सरकार द्वारा 2016 में मॉडल बिल्डिंग बायलॉज को भी संशोधित किया गया था। उद्योगों और आवास में रुझानों में बदलाव के कारण, अपडेट बिल्डिंग बायलॉज की आवश्यकता उत्पन्न हुई है। नए बायलॉज में विंडो प्लेसमेंट से लेकर वेंटिलेशन एग्जॉस्ट तक के मानक और मानदंड परिभाषित किए गए हैं। ग्रुप हाउसिंग में फ्लोर एरिया रेशियो को कम करने के सुझाव दिए गए हैं, जिससे बिल्डिंग की ऊंचाई कम होगी।
सर्विस प्लान के बाद पास होगा नक्शा
Building Bylaws 2023 नियमों के लिए 200 से अधिक पृष्ठों की एक व्यापक पुस्तिका तैयार की गई है। अधिकारी वर्तमान में प्रस्तावित नियमों का अध्ययन कर रहे हैं, जो विशेष रूप से नोएडा के लिए तैयार किए गए हैं। नोएडा, ग्रेटर नोएडा और यमुना विकास प्राधिकरण के प्रशासनिक, नियोजन, परियोजना और कानूनी विभाग के अधिकारियों की एक संयुक्त समिति नोएडा के बिल्डिंग बायलॉज में संशोधनों की देखरेख करेगी।
संशोधनों के बाद ये होंगे बदलाव
- नोएडा में बनने वाली बहुमंजिला आवासीय इमारतें पहले बनी इमारतों जितनी ऊंची नहीं होंगी।
- बिल्डर्स ग्रुप हाउसिंग प्रोजेक्ट में बिना जरूरी सुविधाएं दिए फ्लैट नहीं ले सकेंगे।
- जिन प्लॉट पर नए घर बनेंगे, वहां दो घरों की दीवारों के बीच छत नहीं बनाई जा सकेगी।
- प्लॉट के चारों तरफ लगभग चारों तरफ सेटबैक एरिया छोड़ा जाना चाहिए।
