सुप्रीम कोर्ट ने राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (NCR) में अपने फ्लैटों का कब्जा नहीं लेने वाले घर खरीदारों को बड़ी राहत दी है। कोर्ट ने निर्देश दिया कि बैंक, वित्तीय संस्थान या बिल्डर EMI भुगतान के मामले में उनके खिलाफ कोई बलपूर्वक कार्रवाई नहीं कर सकते। कोर्ट ने कहा कि चेक बाउंस होने के मामलों में उनके खिलाफ कोई कार्रवाई नहीं की जाएगी।
हाई कोर्ट के आदेश के खिलाफ याचिका पर सुनवाई
सुप्रीम कोर्ट दिल्ली हाई कोर्ट के उस आदेश के खिलाफ याचिकाओं पर सुनवाई कर रहा था, जिसमें घर खरीदारों की कई याचिकाओं को खारिज कर दिया गया था। इन याचिकाओं में बैंकों और वित्तीय संस्थानों को निर्देश देने की मांग की गई थी कि वे तब तक EMI की मांग न करें, जब तक कि रियल एस्टेट डेवलपर्स द्वारा फ्लैटों का कब्जा नहीं दे दिया जाता। हाई कोर्ट के आदेश से परेशान होकर घर खरीदारों ने सुप्रीम कोर्ट का दरवाजा खटखटाया, जिसने मामले की जांच करने पर सहमति जताई और संबंधित पक्षों से जवाब मांगा। जस्टिस सूर्यकांत और उज्जल भुइयां ने हाई कोर्ट के 14 मार्च, 2023 के आदेश के खिलाफ दायर याचिकाओं पर केंद्र सरकार, बैंकों और अन्य को नोटिस जारी किए।
मामले की अगली सुनवाई 27 सितंबर को
सर्वोच्च न्यायालय ने स्पष्ट किया कि इस अवधि के दौरान, बैंक/वित्तीय संस्थान या बिल्डर/डेवलपर्स द्वारा घर खरीदने वालों के खिलाफ निगोशिएबल इंस्ट्रूमेंट्स एक्ट, 1881 की धारा 138 के तहत कोई भी बलपूर्वक कार्रवाई नहीं की जाएगी।अदालत ने उल्लेख किया कि अधिकांश वित्तीय संस्थान/बैंक पहले ही अपने जवाब दाखिल कर चुके हैं। 15 जुलाई को अपने आदेश में, पीठ ने कहा, “जिन लोगों ने अभी तक अपना जवाब हलफनामा दाखिल नहीं किया है, उन्हें दो सप्ताह के भीतर ऐसा करना चाहिए, ऐसा न करने पर आवश्यक कदम उठाए जाएंगे। मामले की अगली सुनवाई 27 सितंबर को सर्वोच्च न्यायालय में होनी है।
घर खरीदारों ने खटखटाया शीर्ष कोर्ट का दरवाजा
घर खरीदने वालों ने सर्वोच्च न्यायालय के समक्ष अपनी याचिका में दावा किया कि बैंकों ने आरबीआई के दिशा-निर्देशों का उल्लंघन करते हुए बिल्डरों के खातों में सीधे अवैध रूप से ऋण वितरित किए हैं। उच्च न्यायालय ने इस आधार पर उनकी याचिका को खारिज कर दिया था, जिसमें कहा गया था कि उपभोक्ता संरक्षण अधिनियम, रेरा और रियल एस्टेट विनियमन और विकास अधिनियम जैसे विभिन्न कानूनों के तहत वैकल्पिक उपाय मौजूद हैं। उच्च न्यायालय के समक्ष दायर याचिकाओं का समर्थन सुपरटेक अर्बन होम बायर्स एसोसिएशन (एसयूएचबीए) फाउंडेशन द्वारा किया गया था, जिसमें 123 घर खरीदार शामिल हैं, जिनकी स्थिति भी लगभग ऐसी ही है, जिन्होंने सब्सिडी योजनाओं के तहत बैंकों और वित्तीय संस्थानों से गृह ऋण लिया है
