Noida News: अगर आपके पास नोएडा में जमीन, फ्लैट या किसी अन्य तरह की प्रॉपर्टी है और आपने अभी तक उसकी रजिस्ट्री नहीं करवाई है, तो यह खबर आपके लिए है। नोएडा में जमीन की कीमतें बढ़ने वाली हैं, क्योंकि नोएडा प्रशासन सर्किल रेट बढ़ाने की तैयारी कर रहा है। नई दरें अगले 1-2 महीने में लागू हो सकती हैं। सर्किल रेट बढ़ने के बाद प्रॉपर्टी की रजिस्ट्री कराना और महंगा हो जाएगा। इसलिए अगर आप रजिस्ट्रेशन का खर्च बचाना चाहते हैं, तो जल्द से जल्द रजिस्ट्रेशन प्रक्रिया पूरी कर लें।
सर्किल रेट में 25% तक की हो सकती है बढ़ोतरी
नोएडा और ग्रेटर नोएडा में सर्किल रेट बढ़ाने को लेकर प्रशासनिक अधिकारियों के बीच बैठकें चल रही हैं। प्रशासन ने इस संबंध में रजिस्ट्री विभाग और प्राधिकरण से रिपोर्ट मांगी है। उम्मीद है कि आने वाले 1-2 महीने में जमीन और फ्लैट के सर्किल रेट में 20-25% की बढ़ोतरी होगी। सर्किल रेट बढ़ने पर प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन के लिए स्टांप ड्यूटी भी बढ़ जाएगी, यानी आपको रजिस्ट्रेशन पर ज्यादा पैसे खर्च करने होंगे।
दो दिन में प्रशासन को मिलेगी रिपोर्ट
जिला प्रशासन ने नोएडा प्राधिकरण, ग्रेटर नोएडा प्राधिकरण और यमुना प्राधिकरण से भूमि आवंटन दरों के संबंध में रिपोर्ट मांगी है। रिपोर्ट में संपत्ति श्रेणियों के अनुसार आवंटन दरों का विवरण होगा। साथ ही, भूमि अधिग्रहण के दौरान किसानों को दिए गए मुआवजे की जानकारी भी मांगी गई है। ये सभी रिपोर्ट अगले दो दिनों के भीतर जिला प्रशासन के पास पहुंचने की उम्मीद है। इन रिपोर्टों के आधार पर, नोएडा के लिए नया सर्किल रेट निर्धारित किया जाएगा। हालांकि, सर्किल रेट में वास्तविक वृद्धि की अभी तक आधिकारिक पुष्टि नहीं हुई है।
2015 के बाद पहली वृद्धि
नोएडा में 2015 के बाद से सर्किल रेट में कोई वृद्धि नहीं हुई है। हालांकि 2019 और 2022 में वृद्धि की अटकलें थीं, लेकिन प्रस्ताव को मंजूरी नहीं मिली, जिसके परिणामस्वरूप पिछले नौ वर्षों में कोई वृद्धि नहीं हुई।
फ्लैट खरीदारों पर अतिरिक्त बोझ
जिले के तीनों प्राधिकरणों को अपने लैंड बैंक को मजबूत करने की जरूरत है। किसानों से जमीन अधिग्रहण करते समय, जिला प्रशासन उस क्षेत्र के सर्किल रेट से दोगुना मुआवजा किसानों को प्रदान करता है। किसान कई वर्षों से इस दर में वृद्धि की मांग कर रहे हैं। अब फ्लैटों के पंजीकरण की संभावना को देखते हुए जिला प्रशासन सर्किल रेट बढ़ाने की योजना बना रहा है, ताकि भूमि अधिग्रहण के दौरान यदि किसानों को अधिक मुआवजा देना पड़े तो उसकी भरपाई फ्लैट पंजीकरण से मिलने वाले अतिरिक्त स्टांप शुल्क से की जा सके।
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एक साल में 63 हजार फ्लैटों का पंजीकरण होगा
नोएडा, ग्रेटर नोएडा और यमुना प्राधिकरण क्षेत्र में अमिताभ कांत समिति की सिफारिशें लागू होने के बाद अगले साल 63 हजार फ्लैटों के पंजीकरण का रास्ता साफ हो गया है। अप्रैल से अब तक करीब 7 हजार फ्लैटों का पंजीकरण हो चुका है, जो पिछले कई सालों की तुलना में काफी बड़ी संख्या है। लंबे समय से फ्लैट पंजीकरण का इंतजार कर रहे खरीदारों के लिए जहां फ्लैट पंजीकरण की खबर अच्छी है, वहीं यदि सर्किल रेट बढ़ते हैं तो उन्हें अपने फ्लैटों के पंजीकरण के लिए अतिरिक्त पैसे खर्च करने पड़ेंगे।
