Noida News: नोएडा में मौजूदा दरों पर प्रॉपर्टी खरीदने का यह महीना आखिरी मौका है। करीब एक हफ्ते में नोएडा में प्रॉपर्टी की नई आवंटन दरें लागू हो जाएंगी। साथ ही अगले 15 दिनों में सर्किल रेट भी बढ़ जाएंगे। इसलिए 1 सितंबर के बाद प्रॉपर्टी खरीदना और महंगा हो जाएगा। नतीजतन, आने वाले दिनों में यहां जमीन, फ्लैट खरीदना या उद्योग लगाना भी महंगा हो जाएगा। पिछले महीने 12 जुलाई को नोएडा प्राधिकरण ने बोर्ड मीटिंग की थी। मीटिंग में आवासीय, औद्योगिक, ग्रुप हाउसिंग और संस्थागत प्रॉपर्टी की आवंटन दरों में 6 फीसदी की बढ़ोतरी की गई थी।
ए प्लस कैटेगरी में शामिल सेक्टरों की आवंटन दरों में कोई बढ़ोतरी नहीं
बता दें कि कैटेगरी ए प्लस में शामिल सेक्टरों की आवंटन दरों में कोई बढ़ोतरी नहीं की गई थी। बोर्ड मीटिंग में बढ़ी हुई आवंटन दरों को मंजूरी दे दी गई। बोर्ड मीटिंग के मिट्स अभी जारी नहीं किए गए हैं। मिनट्स जारी होने के बाद उनके आधार पर प्रॉपर्टी की दरें बढ़ाने का ऑफिस ऑर्डर जारी किया जाएगा। ऑफिस ऑर्डर जारी होने के तुरंत बाद नई दरें लागू हो जाएंगी। अधिकारियों का कहना है कि करीब एक हफ्ते के अंदर बोर्ड मीटिंग के मिनट्स को मंजूरी मिलने और प्रशासन से मिलने की उम्मीद है। इसके साथ ही प्राधिकरण से प्रॉपर्टी खरीदना और महंगा हो जाएगा।
15 दिन बाद पंजीकरण के लिए नए सर्किल रेट लागू हो जाएंगे
आवंटन दरों में बढ़ोतरी का असर संपत्ति हस्तांतरण के शुल्क पर भी पड़ेगा। दूसरे चरण में संपत्ति की बढ़ी कीमत का असर पंजीकरण शुल्क पर पड़ेगा। प्राधिकरण की आवंटन दरों में बढ़ोतरी के करीब 15 दिन बाद पंजीकरण के लिए नए सर्किल रेट भी लागू हो जाएंगे। इसके लिए पंजीकरण विभाग ने तैयारी कर ली है। सेक्टरों की आवंटन दरों का अध्ययन करने के बाद पंजीकरण विभाग उसके हिसाब से सर्किल रेट निर्धारित करेगा। स्टांप ड्यूटी आवंटन दर, सर्किल रेट और जिस दर पर संपत्ति बेची गई, उसमें से सबसे अधिक मूल्य के आधार पर लगेगी। अधिकारियों का लक्ष्य इस महीने के अंत तक नए सर्किल रेट लागू करने से जुड़ी सभी औपचारिकताएं पूरी कर लेना है।
गांवों में सर्किल रेट में 10 से 20 फीसदी तक बढ़ोतरी होगी
प्राधिकरण सिर्फ सेक्टरों में स्थित अपनी लीजहोल्ड संपत्तियों के लिए आवंटन दरें निर्धारित करता है, गांवों में संपत्ति की दरें निर्धारित करने में इसकी कोई भूमिका नहीं होती। गांवों में संपत्तियों की खरीद-फरोख्त सर्किल रेट के अधीन होती है। कई सालों से गांवों में आवासीय और व्यावसायिक संपत्तियों के सर्किल रेट में कोई बढ़ोतरी नहीं हुई है। इस बार सर्किल रेट में 10 से 20 फीसदी तक बढ़ोतरी करने की योजना है। इसको लेकर निबंधन विभाग ने सर्वे कराया है।
सर्किल रेट निर्धारित करने के लिए सर्वे कराया जा रहा
गांवों में आवासीय व व्यावसायिक संपत्तियों के लिए सड़क की चौड़ाई व मुख्य मार्ग के आधार पर सर्किल रेट निर्धारित किए जाएंगे। नोएडा प्राधिकरण के एसीईओ संजय खत्री ने बताया, “बोर्ड मीटिंग के मिनट्स मिलते ही नई आवंटन दरें लागू कर दी जाएंगी। संपत्तियों का आवंटन व मौजूदा दरों पर ट्रांसफर फीस वसूलने की प्रक्रिया जारी है।” निबंधन विभाग के एआईजी एसबी वर्मा ने बताया, “सर्किल रेट निर्धारित करने के लिए सर्वे कराया जा रहा है। हम प्राधिकरण की आवंटन दरों के लागू होने का इंतजार कर रहे हैं। इसके बाद नई सर्किल दरें निर्धारित की जाएंगी।”
