Ghaziabad: गाजियाबाद विकास प्राधिकरण (जीडीए) ने मेट्रो कॉरिडोर के दोनों ओर ट्रांजिट ओरिएंटेड डेवलपमेंट (टीओडी) जोन के विकास के प्रस्ताव को हरी झंडी दे दी है। 5 अगस्त को मेरठ में आयोजित बोर्ड बैठक में जीडीए के इस प्रस्ताव पर मुहर लग चुकी है। इस प्रस्ताव पर अब आपत्ति और सुझाव मांगे गए हैं, जो 8 अगस्त से 22 अगस्त तक प्रस्तुत किए जा सकते हैं। इसके बाद, 23 अगस्त को एक विशेष कमेटी द्वारा इन आपत्तियों और सुझावों पर सुनवाई की जाएगी। इस कमेटी में एनसीआर प्लानिंग बोर्ड के दो सदस्य, जीडीए, नगर निगम और जिला प्रशासन से एक-एक प्रतिनिधि शामिल होंगे।
रेड और ब्लू लाइन पर विकसित होगी टीओडी
गाजियाबाद में, रेड लाइन मेट्रो जीटी रोड पर दिलशाद गार्डन से नया बस अड्डा तक चलती है, जबकि ब्लू लाइन मेट्रो आनंद विहार से वैशाली तक परिचालित होती है। दोनों मेट्रो कॉरिडोर के दोनों ओर 500-500 मीटर तक टीओडी जोन विकसित किए जाएंगे। टीओडी जोन में आवासीय और व्यावसायिक गतिविधियों की अनुमति होगी और इसमें एफएआर (फ्लोर एरिया रेशियो) को दो गुना बढ़ाकर पांच एफएआर किया जाएगा। यह बढ़ा हुआ एफएआर भूखंड स्वामियों को अधिक ऊंची और विशाल इमारतें निर्माण करने की अनुमति देगा। सौ मीटर के प्लॉट पर 14 मीटर ऊंची इमारत बनाई जा सकेगी।
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एफएआर के बारे में समझें
एफएआर, यानी फ्लोर एरिया रेशियो, एक मानक है जो यह निर्धारित करता है कि किसी भूखंड पर कितनी मंजिलें बनाई जा सकती हैं। गाजियाबाद में सामान्यतः ढाई एफएआर अनुमन्य होता है, जिसका अर्थ है कि आप ढाई मंजिली इमारत बना सकते हैं। टीओडी जोन के अंतर्गत, एफएआर को दो गुना बढ़ाकर पांच एफएआर किया जाएगा। इसका मतलब है कि भूखंड पर पांच मंजिलें बनाई जा सकती हैं। सामान्य एफएआर के तहत केवल नक्शे का चार्ज लगता है, जबकि अतिरिक्त एफएआर को जीडीए से खरीदना होगा।
जीडीए को छह सौ करोड़ रुपये की आय की उम्मीद
जीडीए के उपाध्यक्ष अतुल वत्स ने बताया कि जीडीए ने टीओडी जोन के लिए एक सर्वे कराया था, जिसके अनुसार प्राधिकरण को इन जोनों से करीब छह सौ करोड़ रुपये की आय होने की उम्मीद है। टीओडी जोन के भूखंड स्वामियों को भी इसका लाभ मिलेगा, क्योंकि वे अपनी संपत्ति का आवासीय और व्यावसायिक उपयोग कर सकेंगे। वत्स ने यह भी बताया कि आपत्ति और सुझावों पर सुनवाई पूरी होने के बाद, टीओडी जोन को मास्टर प्लान-2030 में शामिल कर लिया जाएगा, जिससे इसका आधिकारिक कार्यान्वयन शुरू हो जाएगा।
