नोएडा में बिना अनुमति के फ्लोर एरिया रेशियो (FAR) निर्माण करने वालों के लिए आने वाला समय और सख्त हो सकता है, क्योंकि अब अधिकारी 200 रुपये प्रति वर्ग मीटर के पिछले शुल्क से बढ़कर 2,000 रुपये प्रति वर्ग मीटर का जुर्माना लगाएंगे। इसका मतलब है कि नियमों की अनदेखी करने पर लगभग दस गुना अधिक जुर्माना लगेगा। ये नियम ग्रुप हाउसिंग, वाणिज्यिक, संस्थागत, औद्योगिक, खेल और मनोरंजन परिसरों और 24 मीटर से अधिक चौड़ी सड़कों पर स्थित संपत्तियों पर लागू होंगे।
पहले 200 रुपये प्रति वर्ग मीटर का जुर्माना
अधिकारियों ने बताया कि पहले बिल्डिंग बायलॉज 2010 के तहत एफएआर आवंटन खरीदने के बाद बिना अनुमति लिए निर्माण किए जाते थे। उदाहरण के लिए, यदि किसी प्लॉट का एफएआर 2.5 है और अनुमेय एफएआर 1.5 है, तो आवंटी प्राधिकरण की मंजूरी के बिना इमारत की ऊंचाई 1.5 एफएआर तक बढ़ा सकता है और फिर अनुमति के लिए आवेदन कर सकता है। ऐसे मामलों में 200 रुपये प्रति वर्ग मीटर का जुर्माना लगाया जाता था।
क्या है FAR का नया नियम
हालांकि, अब ऐसा नहीं होगा। अब आवंटियों को निर्माण के लिए पहले पात्र एफएआर के आधार पर अनुमति लेनी होगी। इसके लिए उन्हें बढ़ी हुई मंजिल के हिसाब से पार्किंग, बिल्डिंग की ऊंचाई के लिए एयरपोर्ट अथॉरिटी से अनापत्ति प्रमाण पत्र, आईआईटी सर्टिफिकेट से स्ट्रक्चरल डिजाइन की जांच और सत्यापन, फायर एनओसी के साथ पर्यावरण मंजूरी समेत अन्य दस्तावेज जमा कराने होंगे। इसके बाद अथॉरिटी की टीम निरीक्षण करेगी। इसके बाद ही क्रय योग्य FAR के आधार पर निर्माण की अनुमति मिलेगी।
नए नियम के तहत 2000 रुपये प्रति वर्ग मीटर का जुर्माना लगेगा
नए नियम लागू होने के बाद भी अगर कोई आवंटी क्रय योग्य एफएआर के आधार पर बिना अनुमति निर्माण करता है तो उस पर 2000 रुपये प्रति वर्ग मीटर का जुर्माना लगाया जाएगा। अथॉरिटी ने बताया कि बोर्ड की मंजूरी के बाद ये नियम लागू होंगे। नियम लागू होने से पहले निर्माण कर चुके आवंटियों के मामले में अगर वे अनुमति के लिए आवेदन करते हैं या कर चुके हैं तो निर्माण स्थल पर निरीक्षण कराया जाएगा। अगर नियम लागू होने से पहले निर्माण हुआ है तो उन्हें सिर्फ 200 रुपये प्रति वर्ग मीटर का जुर्माना देना होगा। हालांकि, उन्हें इस बात का सबूत देना होगा कि नियम लागू होने से पहले निर्माण पूरा हो चुका है।
